ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты проводится для объектов на первичном и вторичном рынках.

Оценка квартиры при ипотеке выполняется сравнительным подходом.

Для оценки во всех банках, кроме ВТБ, требуются следующие документы:

• копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской);
  
• копии правоустанавливающих документов: копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН, либо копия договора долевого участия и акт приемки-передачи, либо договор долевого участия (если дом не сдан), либо договор купли-продажи;
• копия технического паспорта (экспликация и поэтажный план).
  
  

Для оценки в банке ВТБ требуются следующие документы:

- Если квартира в собственности: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- Если дом сдан, но квартира не в собственности: договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи или договор купли-продажи;
- Если дом не сдан: договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи;

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке и в других банках (кроме ВТБ) проводится с обязательным учетом и отражением в отчете незаконных перепланировок. Сотрудники банков критично воспринимают такие объекты в качестве залога и редко одобряют ипотеку, даже если оценка проводилась организацией-партнером. Для банка ВТБ описание перепланировок не обязательно.

Незаконная перепланировка — это перепланировка, при которой не учитывались требования СНиПов, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП или нормативные акты других регионов. Если заемщик планирует использовать государственную программу кредитования, узнать о которой можно на Дом.РФ, то требования к недвижимости могут быть еще более строго регламентированными.

Оценка рыночной стоимости доли в квартире или комнате проводится в случае наличия общей долевой собственности. Сначала требуется определить возможность выделения доли в натуре: это возможно только если есть техническая возможность передачи собственнику изолированной части с отдельным входом.

В противном случае используется часть общего имущества, соразмерная доле участника, или получение от других участников соответствующей компенсации.

Пример: необходима оценка рыночной стоимости 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Она будет равняться 1/2 стоимости квартиры, умноженной на коэффициент снижения стоимости доли.

Что такое коэффициент снижения стоимости доли? Данный коэффициент отражает более низкую стоимость квадратного метра доли в квартире по сравнению со стоимостью квадратного метра этой же целой квартиры.

На основании экспертных оценок было установлено, что цена квадратного метра в доле составляет максимум 55% от рыночной стоимости квадратного метра в целой квартире. Существенное влияние на величину коэффициента оказывает размер доли и количество иных собственников.

Но заемщику не нужно вникать во все тонкости процесса: оценочная компания сама проведет все расчеты, чтобы сделать отчет для банка.

Для оценки доли в квартире или комнате во всех банках, кроме ВТБ, требуются следующие документы:

- копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН (с указанием долей);
- копия технического паспорта (экспликация и поэтажный план).
- копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской).

Для оценки в банке ВТБ требуется предоставить только выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности (с выделением долей);

Оценка жилого дома или коттеджа - более сложная процедура, при которой учитывается стоимость здания и земельного участка. Основные факторы, влияющие на цену:

• проект, планировка и архитектурные решения;
  
• подключение к инженерным сетям;
  
• место расположения.
  
  

Важно заказывать услуги оценки недвижимости в надежной компании с большим опытом. В таком случае оценочный отчет будет показывать актуальную стоимость недвижимости.

Для оценки жилого дома, коттеджа, таунхауса необходимо предоставить следующие документы:
- выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом (давностью не более 2-х недель);
- технический паспорт на жилой дом;
- копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской).

Для банка ВТБ дополнительно предоставляются копии договоров о снабжении коммуникациями (газ, свет, вода).

Земельный участок в оценке - это территория с границами, зафиксированными документально.

Факторы, повышающие стоимость земельного участка:

• правильная форма;
  
• ровный рельеф;
  
• размер более 3 соток;
  
• наличие подъездных путей;
  
• отдельный въезд.
  
  

Факторы, снижающие стоимость:

• отсутствие удобного подъездного пути;
  
• расположение на склоне;
  
• близость грунтовых вод;
  
• неправильная форма;
  
• ширина менее 12 м;
  
• наличие поблизости высотных зданий.
  
  

Все параметры нужно учесть, чтобы правильно оценить территорию и получить ипотеку на земельный участок.

Для оценки земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской).