Оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты проводится для объектов на первичном и вторичном рынках.
Оценка квартиры при ипотеке выполняется сравнительным подходом.
Для оценки во всех банках, кроме ВТБ, требуются следующие документы:
- копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской);
- копии правоустанавливающих документов: копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН, либо копия договора долевого участия и акт приемки-передачи, либо договор долевого участия (если дом не сдан), либо договор купли-продажи;
- копия технического паспорта (экспликация и поэтажный план).
Для оценки в
банке ВТБ требуются следующие документы:
- Если квартира в собственности: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- Если дом сдан, но квартира не в собственности: договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи или договор купли-продажи;
- Если дом не сдан: договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи;
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке и в других банках (кроме ВТБ) проводится с обязательным учетом и отражением в отчете незаконных перепланировок. Сотрудники банков критично воспринимают такие объекты в качестве залога и редко одобряют ипотеку, даже если оценка проводилась организацией-партнером.
Для банка ВТБ описание перепланировок не обязательно.Незаконная перепланировка — это перепланировка, при которой не учитывались требования СНиПов, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП или нормативные акты других регионов. Если заемщик планирует использовать государственную программу кредитования, узнать о которой можно на Дом.РФ, то требования к недвижимости могут быть еще более строго регламентированными.