ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных
 
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИПОТЕКИ

Оценка жилой недвижимости нужна, чтобы установить реальную рыночную следующего имущества:

  • Квартиры
  • Апартаменты
  • Комнаты
  • Доли в квартире, комнате
  • Жилые дома, коттеджи, таунхаусы
  • Земельные участки

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на текущую дату в условиях открытого рынка и свободной конкуренции. В результате оказания услуг клиент получает отчет, который принимают все банки.
При необходимости отчет может быть подготовлен для нотариуса, органов опеки и страховых компаний.

Для оценки по видам недвижимости

Оценка квартир и комнат
Оценка рыночной стоимости квартиры или комнаты проводится для объектов на первичном и вторичном рынках.

Оценка квартиры при ипотеке выполняется сравнительным подходом.

Для оценки во всех банках, кроме ВТБ, требуются следующие документы:

  • копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской);
  • копии правоустанавливающих документов: копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН, либо копия договора долевого участия и акт приемки-передачи, либо договор долевого участия (если дом не сдан), либо договор купли-продажи;
  • копия технического паспорта (экспликация и поэтажный план).

Для оценки в банке ВТБ требуются следующие документы:

- Если квартира в собственности: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
- Если дом сдан, но квартира не в собственности: договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи или договор купли-продажи;
- Если дом не сдан: договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи;

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке и в других банках (кроме ВТБ) проводится с обязательным учетом и отражением в отчете незаконных перепланировок. Сотрудники банков критично воспринимают такие объекты в качестве залога и редко одобряют ипотеку, даже если оценка проводилась организацией-партнером. Для банка ВТБ описание перепланировок не обязательно.

Незаконная перепланировка — это перепланировка, при которой не учитывались требования СНиПов, Постановление Правительства Москвы № 508-ПП или нормативные акты других регионов. Если заемщик планирует использовать государственную программу кредитования, узнать о которой можно на Дом.РФ, то требования к недвижимости могут быть еще более строго регламентированными.
Оценка доли в квартире или комнате
Оценка рыночной стоимости доли в квартире или комнате проводится в случае наличия общей долевой собственности. Сначала требуется определить возможность выделения доли в натуре: это возможно только если есть техническая возможность передачи собственнику изолированной части с отдельным входом.

В противном случае используется часть общего имущества, соразмерная доле участника, или получение от других участников соответствующей компенсации.

Пример: необходима оценка рыночной стоимости 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Она будет равняться 1/2 стоимости квартиры, умноженной на коэффициент снижения стоимости доли.

Что такое коэффициент снижения стоимости доли? Данный коэффициент отражает более низкую стоимость квадратного метра доли в квартире по сравнению со стоимостью квадратного метра этой же целой квартиры.

На основании экспертных оценок было установлено, что цена квадратного метра в доле составляет максимум 55% от рыночной стоимости квадратного метра в целой квартире. Существенное влияние на величину коэффициента оказывает размер доли и количество иных собственников.

Но заемщику не нужно вникать во все тонкости процесса: оценочная компания сама проведет все расчеты, чтобы сделать отчет для банка.

Для оценки доли в квартире или комнате во всех банках, кроме ВТБ, требуются следующие документы:

- копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРН (с указанием долей);
- копия технического паспорта (экспликация и поэтажный план).
- копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской).

Для оценки в банке ВТБ требуется предоставить только выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности (с выделением долей);
Оценка жилых домов, Коттеджей, таунхаусов
Оценка жилого дома или коттеджа - более сложная процедура, при которой учитывается стоимость здания и земельного участка. Основные факторы, влияющие на цену:

  • проект, планировка и архитектурные решения;
  • подключение к инженерным сетям;
  • место расположения.

Важно заказывать услуги оценки недвижимости в надежной компании с большим опытом. В таком случае оценочный отчет будет показывать актуальную стоимость недвижимости.

Для оценки жилого дома, коттеджа, таунхауса необходимо предоставить следующие документы:
- выписки из ЕГРН на земельный участок и жилой дом (давностью не более 2-х недель);
- технический паспорт на жилой дом;
- копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской).

Для банка ВТБ дополнительно предоставляются копии договоров о снабжении коммуникациями (газ, свет, вода).

Оценка земельных участков
Земельный участок в оценке - это территория с границами, зафиксированными документально.

Факторы, повышающие стоимость земельного участка:

  • правильная форма;
  • ровный рельеф;
  • размер более 3 соток;
  • наличие подъездных путей;
  • отдельный въезд.

Факторы, снижающие стоимость:

  • отсутствие удобного подъездного пути;
  • расположение на склоне;
  • близость грунтовых вод;
  • неправильная форма;
  • ширина менее 12 м;
  • наличие поблизости высотных зданий.

Все параметры нужно учесть, чтобы правильно оценить территорию и получить ипотеку на земельный участок.

Для оценки земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- копия паспорта заемщика (1-ая страница + страница с пропиской).

Банк ВТБ | Банк Открытие | Совкомбанк | Уралсиб | Промсвязьбанк

стоимость услуг для указанных банков представлена ниже
ВТБ
Банк Открытие
СОВКОМБАНК
УРАЛСИБ
ПСБ

Дом РФ | Банк Зенит | Россельхозбанк | Сбербанк | АБ Россия | Банк Союз | АК Барс | Банк Траст

стоимость услуг для указанных банков представлена ниже
ДОМ РФ
Банк ЗЕНИТ
РоссельхозБанк
СБЕР Банк
Банк Россия
Банк Союз
Ак Барс Банк
ТРАСТ Банк непрофильных активов

Банк Абсолют | Газпромбанк

стоимость услуг для указанных банков представлена ниже
Абсолют банк
Газпромбанк

Росбанк

стоимость услуг представлена ниже
РОСБАНК
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ОЦЕНКУ ИЛИ ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС
Имя
E-mail
Ваш телефон
Обязательное
Адрес объекта оценки
Для какого банка
Другой банк
Ваш вопрос
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных
ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ Общество с ограниченной ответственностью «Евроэксперт-Ипотека»
СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ООО «Евроэксперт-Ипотека»

Тел/факс +7 (495) 980-25-09

Адрес местонахождения 121170, г. Москва, ул.Неверовского, д. 10, стр. 3А, этаж 5, помещение 8, комната 13
Адрес для корреспонденции 121170, г. Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр. 3А, этаж 5, помещение 8, комната 13

Генеральный директор
Синогейкина Екатерина Гелиевна

ОГРН 1107746789688 ИНН 7727729060 КПП 773001001

Расчетный счет
№ 40702810038000051879 в Московский банк ПАО Сбербанк
БИК 044525225
к/с 30101810400000000225
ОКПО 68100405
ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ Общество с ограниченной ответственностью «Евроэксперт-Ипотека»
СОКРАЩЕННОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ООО «Евроэксперт-Ипотека»

Тел/факс +7 (495) 980-25-09

Адрес местонахождения 121170, г. Москва, ул.Неверовского, д. 10, стр. 3А, этаж 5, помещение 8, комната 13
Адрес для корреспонденции 121170, г. Москва, ул. Неверовского, д. 10, стр. 3А, этаж 5, помещение 8, комната 13

Генеральный директор
Синогейкина Екатерина Гелиевна

ОГРН 1107746789688 ИНН 7727729060 КПП 773001001

Расчетный счет
№ 40702810700000096116 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) Г. МОСКВА
БИК 044525411
к/с 30101810145250000411
ОКПО 68100405
Call
Close
Close
Центральный офис в Москве. Ипотека
Мы готовы ответить на все ваши вопросы
Close
Отправить запрос на бесплатную консультацию
Какая услуга интересует
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных