Оценка инвестиционных проектов

Перед реализацией инвестиционного проекта строительства (девелопмента) необходимо провести комплексную оценку: определить целесообразность долгосрочных инвестиций, сроки окупаемости, итоговую рыночную стоимость.

При оценке важно проанализировать и учесть следующие факторы:
  • наличие правоустанавливающих документов на земельные участок и на имеющиеся на нем здания и сооружения;
  • наличие согласованного проекта строительства;
  • соответствие предполагаемого к реализации проекта градостроительному плану земельного участка;
  • наличие разрешения на строительство.

Оценка инвестиционного проекта всегда проводится только доходным подходом с использованием метода дисконтированных денежных потоков. Сравнительный подход может быть применен в части определения уровня цен продаж объектов движимого и недвижимого имущества в прогнозном периоде, а затратный – для определения затрат на воспроизводство (замещение) объектов капитального строительства.
важно
Оценка инвестиционного проекта может быть осуществлена с использованием финансовой модели заказчика. В этом случае в ходе оценки проводится верификация данных на соответствие рынку.
В случае отсутствия финансовой модели у заказчика она готовится специалистами НАО «Евроэксперт». Осуществляется детальная проработка технико-экономических показателей проекта, проводится анализ рынка, подбирается оптимальный срок прогнозирования.

Для этого привлекаются профильные специалисты из других департаментов НАО «Евроэксперт»:

Основные показатели финансовой модели:
  • срок прогнозирования;
  • технико-экономические показатели проекта;
  • расходная часть проекта;
  • цены реализации;
  • динамика продаж;
  • доходная часть проекта;
  • ставка дисконтирования.

Дополнительно в оценке могут быть учтены различные сценарии, например различный объем заемных средств или различная динамика продаж.
ПРИМЕРЫ ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТОВ
Close
Отправить запрос на бесплатную консультацию
Центральный офис в Москве
Мы готовы ответить на все ваши вопросы