Оценка инвестиционных проектов

Перед реализацией инвестиционного проекта строительства (девелопмента) необходимо провести комплексную оценку: определить целесообразность долгосрочных инвестиций, сроки окупаемости, итоговую рыночную стоимость.

При оценке важно проанализировать и учесть следующие факторы:

• наличие правоустанавливающих документов на земельные участок и на имеющиеся на нем здания и сооружения;
• наличие согласованного проекта строительства;
• соответствие предполагаемого к реализации проекта градостроительному плану земельного участка;
• наличие разрешения на строительство.

Оценка инвестиционного проекта всегда проводится только доходным подходом с использованием метода дисконтированных денежных потоков. Сравнительный подход может быть применен в части определения уровня цен продаж объектов движимого и недвижимого имущества в прогнозном периоде, а затратный – для определения затрат на воспроизводство (замещение) объектов капитального строительства.

В случае отсутствия финансовой модели у заказчика она готовится специалистами НАО «Евроэксперт». Осуществляется детальная проработка технико-экономических показателей проекта, проводится анализ рынка, подбирается оптимальный срок прогнозирования.

Для этого привлекаются профильные специалисты из других департаментов НАО «Евроэксперт»:

• департамент строительного аудита и инжиниринга – для оценки уровня предполагаемых капитальных затрат на строительство, сроков и графика строительства;
• департамент стратегического маркетинга – для анализа рыночной конъюнктуры, формирования цен и графика продаж.

Основные показатели финансовой модели:

• срок прогнозирования;
• технико-экономические показатели проекта;
• расходная часть проекта;
• цены реализации;
• динамика продаж;
• доходная часть проекта;
• ставка дисконтирования.

Дополнительно в оценке могут быть учтены различные сценарии, например различный объем заемных средств или различная динамика продаж.