Строительный аудит на предынвестиционной фазе – это услуга по контролю всей документации проекта до начала строительства или до обращения в банк за кредитным финансированием. Мы помогаем сформировать пакет документов по проекту строительства, которые необходимо будет предоставить в банк для одобрения кредита, или проверяем и корректируем имеющийся.

Это позволяет существенно сократить сроки последующего финансово-технического аудита, который обязателен по требованию банка, и ниже мы расскажем как.

Наш клиент впервые решил получить финансирование в банке для реализации инвестиционного проекта, самостоятельно подготовил комплект необходимых документов и обратился к нам за строительным аудитом проекта [Строительный аудит – это комплексная экспертная оценка экономических, технических и технологических характеристик инвестиционного проекта объекта капитального строительства]. Мы приступили к работе, проверили документы и выяснили, что комплект документов неполный, а в некоторых из них содержатся критические ошибки. Так, например, клиент предоставил некорректные сметные расчеты и неверно спрогнозированные сроки реализации проекта, что не позволило нам дать положительное заключение по результатам аудита.

Клиенту пришлось фактически заново переоформлять исходно-разрешительную и сметную документацию – это заняло почти три месяца и привело к существенным дополнительным издержкам из-за приостановки строительства объекта.

После завершения проекта мы вместе проанализировали ситуацию и решили, что на следующей очереди строительства наша команда подключится к проекту на этапе сбора и формирования документов. Благодаря этому на второй очереди строительства клиент в короткий срок получил положительное заключение и быстро подписал кредитный договор с банком. Строительство было выполнено в срок.

Чаще всего клиенты обращаются за строительным аудитом проекта на этапе, когда проект строительства уже запущен: собрана исходно-разрешительная документация, выбраны основные подрядчики, рассчитан бюджет проекта. Клиент ожидает, что предоставленной им информации будет достаточно для положительного заключения по результатам строительного аудита проекта и, соответственно, решения об открытии кредитной линии.

В реальности комплект документов почти всегда нуждается в существенной доработке.

● отсутствует сформированный комплект исходно-разрешительной документации: например, у клиента нет разрешения на строительство, или земельный участок не находится в собственности
● некачественно разработана проектно-сметная документация: например, объемы работ в проектной документации не соответствуют сметам
● неправильно рассчитаны предполагаемые сроки строительства объекта
● данные об объекте внутри одного комплекта документов разнятся

Корректировки и формирование дополнительной документации значительно удлиняют срок проведения строительного аудита проекта. Выдача кредита откладывается, стройка замораживается, Клиент терпит убытки.

Чтобы минимизировать риски и сократить срок аудита, мы предлагаем услугу «Строительный аудит на предынвестиционной фазе». Наш опыт в строительном консалтинге – более 10 лет. Мы отлично знаем специфику и требования каждого банка. Мы поможем подготовить качественную документацию, оперативно проведем строительный аудит проекта, а вы в кратчайшие сроки получите одобрение кредита.

Услуга будет актуальна не только для тех, кто привлекает кредит, но и для тех, кто строит объект на собственные средства. Предварительный аудит дает клиенту понимание всех возможных рисков реализации проекта, а наши рекомендации позволяют минимизировать их еще до начала строительства.

Опыт наших клиентов показывает, что строительный аудит на предынвестиционной фазе может значительно снизить издержки и даст вам уверенность в успешной реализации проекта.