ОЦЕНКА АЗС

АЗС представляет собой традиционный автозаправочный комплекс, где топливо хранится в подземных резервуарах, технологическая схема представлена топливораздаточными колонками, резервуарами и соединяющими их трубопроводами.

На территории России основным видом АЗС являются бензозаправочные станции, которые обеспечивают автотранспорт бензином и дизельным топливом (традиционные сорта углеводородного топлива). Также идет активное развитие сети АГЗС (автомобильная газозаправочная станция) и сети станций для зарядки автомобилей электричеством.

Типичная АЗС, помимо автозаправки, также включает в себя магазин.

Если на территории АЗС кроме магазина представлены, например, пункт питания, автомойка, станция технического обслуживания, стоянка, гостиница, дополнительные услуги (банкомат, развлекательные аппараты и прочее), то такой объект принято называть автозаправочным комплексом (АЗК).

Размер АЗС и разнообразие услуг, предоставляемых на станции, зависят в первую очередь от ее местоположения, что подразумевает оживленность трассы и востребованность оказываемых услуг в конкретном месте.

Подходы к оценке АЗС
При оценке АЗС и АЗК оценивается целый комплекс имущества, представляющий собой улучшения в виде комплекса зданий, сооружений и оборудования, расположенных на земельном участке. При оценке АЗС требуется анализ операционной деятельности компании, эксплуатирующей объект.

Оценка АЗС проводится в следующих случаях:

• для привлечения финансирования, когда АЗС используется в качестве залоговой базы;
• в целях заключения договора страхования;
• для решения имущественных и иных споров;
• в целях определения рыночной стоимости залога для кредитных и финансовых организаций;
• для определения суммы ущерба в результате порчи имущества;
• в целях постановки или списания с баланса организации;
• для расчета рыночной стоимости при купле-продаже АЗС;
• для ликвидации, реструктуризации коммерческой организации, проведения процедуры банкротства;
• для оспаривания кадастровой стоимости в целях уменьшения базы для налогообложения;
• для передачи имущества в аренду.