ОЦЕНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Офисная недвижимость – это коммерческая недвижимость, площади в которой предназначены для размещения персонала компаний.

Виды офисной недвижимости
Бизнес-центры (БЦ)
Здания с офисными площадями и дополнительной инфраструктурой (паркинг, кафе, конференц-залы и спортивные залы, магазины). При проектировании и строительстве БЦ учитываются особенности целевого использования. Планировка и инженерные системы проектируются оптимальным образом. Офисные помещения в бизнес-центрах чаще сдаются в аренду, чем продаются. Бизнес-центры подразделяются на классы А, В, С и D в зависимости от характеристик.

Бизнес-парки
Комплекс офисных зданий на общей территории с единой концепцией, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, построенный для создания максимально комфортных условий для работы и бизнеса. Чаще всего бизнес-парки располагаются на окраине или за пределами города.

Универсальные административные здания
Чаще всего это объекты советской или постсоветской постройки, относящиеся по классификации к объектам C и D. Как правило, они имеют кабинетную планировку либо планировку open space (если объект был реконструирован).

Особняки
Это особый вид коммерческой недвижимости, к которому относятся реконструированные старинные здания, имеющие оригинальную архитектуру и расположенные в центральных районах города. Чаще всего особняки имеют собственную территорию. Такой вид коммерческой недвижимости востребован банками, юридическими компаниями, госструктурами и другими учреждениями, для которых важен имидж и обособленность.

Офисно-торговые объекты (смешанного назначения)
Отдельно стоящие здания, в которых размещаются офисные помещения и объекты уличной торговли, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, детские сады.

Офисные помещения
Это часть любого из вышеперечисленных объектов или отдельные встроенные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.

Подходы к оценке офисной недвижимости
Оценка офисной недвижимости проводится доходным и сравнительным подходами, так как данный сегмент рынка развит, и почти в любом регионе можно найти достаточное количество предложений по аренде и продаже объектов офисной недвижимости.

Затратный подход для оценки действующих объектов офисной недвижимости не применяется.