ОЦЕНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Офисная недвижимость - это коммерческая недвижимость, площади в которой предназначенные для размещения персонала компаний.

К офисной недвижимости относятся:

• Бизнес-центры (БЦ).
  

Здания с офисными площадями и дополнительной инфраструктурой (паркинг, кафе, конференц-залы и спортивные залы, магазины). При проектировании и строительстве БЦ учитываются особенности целевого использования. Планировка и инженерные системы проектируются оптимальным образом. Офисные помещения в бизнес-центрах чаще сдаются в аренду, чем продаются. Бизнес-центры подразделяются на классы А, В, С и D в зависимости от характеристик.

• Бизнес-парки.
  

Комплекс офисных зданий на общей территории с единой концепцией, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, целью которых является создание максимально комфортных условий для работы и бизнеса. Чаще всего бизнес-парки располагаются на окраине или за пределами города.

• Универсальные административные здания.
  

Чаще всего это объекты советской или постсоветской постройки, относящиеся по классификации к объектам C и D. Как правило они имеют кабинетную планировку либо планировку open space (если объект был реконструирован).

• Особняки.
  

Это особый вид коммерческой недвижимости, как правило это реконструированные старинные здания, имеющие оригинальную архитектуру и расположенные в центральных районах города. Чаще всего особняки имеют собственную территорию. Такой вид коммерческой недвижимости востребован банками, юридическими компаниями, госструктурами и другими учреждениями, для которых важен имидж и обособленность.

• Офисно-торговые объекты (смешанного назначения).
  

Отдельно стоящие здания, в которых размещаются офисные помещения и объекты уличной торговли, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, детские сады.

• Офисные помещения.
  

Это часть любого из вышеперечисленных объектов либо отдельные встроенные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.

Оценка офисной недвижимости проводится доходным и сравнительным подходами, так как данный сегмент рынка развит и почти в любом регионе можно найти достаточное количество предложений по аренде и продаже объектов офисной недвижимости.

Затратный подход для оценки действующих объектов офисной недвижимости не применяется.