ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных
 
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных

ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Коммерческая недвижимость используется в предпринимательской деятельности с целью получения дохода, например, посредством сдачи в аренду или эксплуатации ее в составе бизнеса.

Оценка коммерческой недвижимости необходима для решения следующих задач:
  • привлечение финансирования (кредитование);
  • оптимизация кадастровой стоимости и снижение налогового бремени;
  • судебная экспертиза;
  • совершение сделок купли-продажи, выделения доли, обмена, дарения и других;
  • подтверждение цены для страховой компании;
  • составление финансовой отчетности по стандартам МСФО и РСБУ;
  • внесение в уставный капитал и корректировка балансовой стоимости;
  • передача в доверительное управление;
  • определение стоимости имущества в рамках процедуры банкротства;
  • выкуп или изъятие имущества;
  • переуступка обязательств по сделкам;
  • принятие управленческих решений.
    важно
    Оценка коммерческой недвижимости предполагает проведение комплекса аналитических и расчетных процедур по установленным стандартам. Несмотря на наличие утвержденных процессов, ключевую роль играют опыт и практические знания оценщика.

    Выделяют следующие виды коммерческой недвижимости:

    • офисная;
    • торговая;
    • складская;
    • производственно-складская;
    • рекреационная, туристическая;
    • гостиничная, объекты временного проживания;
    • автосалоны, паркинги, СТО, АЗС;
    • объекты культуры, выставочные;
    • развлекательные, спортивные объекты.

    Для оценки коммерческой недвижимости чаще всего используется один из двух подходов или их комбинация:
    1. Доходный подход. Применяется при оценке объектов недвижимости, способных генерировать положительные денежные потоки от сдачи в аренду и иного коммерческого использования.
    2. Сравнительный. Применяется при наличии достаточного количества достоверной рыночной информации о предложениях и сделках купли-продажи аналогичных объектов.
      В исключительных случаях может применяться затратный подход.

    Метод оценки коммерческой недвижимости выбирается с учетом совокупности факторов:
    • специфики оцениваемого объекта и имеющейся на него документации;
    • текущей рыночной ситуации;
    • требований и стандартов, предъявляемых к отчету;
    • целей, для которых заказана оценка.

    Основными критериями, которые учитываются при оценке и влияют на рыночную стоимость коммерческой недвижимости, являются:
    • тип объекта;
    • местоположение;
    • общая площадь;
    • класс качества;
    • физическое состояние и внутренняя отделка;
    • наличие парковки;
    • площадь прилегающего земельного участка.
    Комплексный подход и глубокая проработка позволяют определить достоверную стоимость.

    Нормативы и стандарты
    Оценка по российскому законодательству проводится на основании следующих нормативных документов:
    • Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
    • Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», ФСО № 7 «Оценка недвижимости».
    • Стандарты и правила саморегулируемых ассоциаций оценщиков.

    Оценка по международным стандартам может проводиться на основании следующих нормативных документов:
    • Международные стандарты оценки.
    • Международные стандарты финансовой отчетности.
        ПРИМЕРЫ ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТОВ
        Close
        Отправить запрос на бесплатную консультацию
        Какая услуга интересует
        Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных
        Call
        Close
        Close
        Центральный офис в Москве
        Мы готовы ответить на все ваши вопросы