ОЦЕНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Складская недвижимость – это специализированные объекты недвижимости, имеющие соответствующую планировку и оснащенные оборудованием, позволяющим эффективно осуществлять приемку, складирование, хранение, погрузку-разгрузку различной продукции.

Виды складской недвижимости
Качественные складские комплексы (в том числе Build-to-suit)
Это объекты нового строительства, построенные по современным технологиям. К высококлассным складским объектам можно отнести склады классов А и В.
Склады Build-to-suit (BTS) – это объекты, построенные для конкретного заказчика по его требованиям. Заказчик получает этот объект на условиях долгосрочной аренды. По технологии BTS возводят в основном нестандартные объекты или объекты в определенной локации.

Универсальные складские здания и комплексы
Чаще всего это не новое строительство, а реконструкция объектов советской или более поздней постройки. К универсальным складским объектам можно отнести склады классов C и D.

Логистические центры
Это комплекс отдельно стоящих зданий (складских, административных, вспомогательных) и сооружений, связанных в единую систему и расположенных на специально спланированной для этого территории, который предусматривает целый спектр дополнительных услуг: таможенное оформление, организация грузоперевозок, брокерские услуги, сертификация и т.д.
Логистические центры (транспортно-логистические центры, торгово-логистические центры, многофункциональные комплексы, распределительные центры) – это наиболее современная форма складских площадей.

Подходы к оценке складской недвижимости
Оценка складской недвижимости проводится доходным и сравнительным подходами, так как данный сегмент рынка развит, и почти в любом регионе можно найти достаточное количество предложений по аренде и продаже объектов складской недвижимости.

Затратный подход для оценки действующих объектов складской недвижимости не применяется.