ОЦЕНКА СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Складская недвижимость - это специализированные объекты недвижимости, имеющие соответствующую планировку и оснащенные оборудованием, позволяющим эффективно осуществлять приемку, складирование, хранение, погрузку-разгрузку различной продукции.

К складской недвижимости относятся:

• Качественные складские комплексы (в том числе объекты Build-to-suit - BTS) - объекты нового строительства, построенные по современным технологиям. К высококлассным складским объектам можно отнести склады классов А и В.
  
  

Склады Build-to-suit (BTS) – это объекты, построенные для конкретного заказчика по его требованиям. Заказчик получает этот объект на условиях долгосрочной аренды. По технологии BTS возводят в основном нестандартные объекты или объекты в определенной локации.

• Универсальные складские здания и комплексы - чаще всего это не новое строительство, а реконструкция объектов советской или более поздней постройки. К универсальным складским объектам можно отнести склады классов C и D.
  
  
• Логистические центры (транспортно-логистические центры, торгово-логистические центры, многофункциональные комплексы, распределительные центры) — наиболее современная форма складских площадей
  
  

Логистические центры - комплекс отдельно стоящих зданий (складских, административных, вспомогательных) и сооружений, связанных в единую систему, расположенных на специально спланированной для этого территории и предусматривающие целый спектр дополнительных услуг: таможенное оформление, организация грузоперевозок, брокерские услуги, сертификация и т.д.

Оценка складской недвижимости проводится доходным и сравнительным подходами, так как данный сегмент рынка развит и почти в любом регионе можно найти достаточное количество предложений по аренде и продаже объектов складской недвижимости.

Затратный подход для оценки действующих объектов складской недвижимости не применяется.