ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА

К землям лесного фонда относятся:

• лесные земли – на них расположены леса и земли, предназначенные для лесовосстановления (вырубки, гари, редины, пустыри, прогалины и др.);
• нелесные земли – земли, необходимые для освоения лесов (просеки, дороги и другие), и земли, неудобные для использования (болота, каменистые россыпи и др.).

Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Для оценки земель лесного фонда чаще всего применяется доходный подход, в рамках которого используется метод капитализации земельной ренты как наиболее универсальный. Сравнительный подход ограничен в применении, так как рынок продажи прав аренды земельных участков лесного фонда слабо развит и малоинформативен.

Дополнительные ценообразующие факторы по оценке земель лесного фонда:

• локальные характеристики местоположения – транспортная доступность;
• бонитет леса (показатель продуктивности леса).