Оценка земельных участков

Все земельные участки в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
   
2. Земли населенных пунктов.
   
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
   
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
   
5. Земли лесного фонда.
   
6. Земли водного фонда.
   
7. Земли запаса.
   
   

Кроме категории, земельные участки также обладают такой характеристикой, как вид разрешенного использования. В зависимости от того, к какой территориальной зоне относится земельный участок, устанавливаются виды разрешенного использования, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412.

Оценка земельных участков может проводиться с использованием сравнительного и доходного подхода. Затратный подход не применяется: земельные участки являются невоспроизводимым ресурсом, а следовательно, невозможно определить затраты на их воспроизводство или замещение.

Основными ценообразующими факторами земельных участков являются:

• категория и вид разрешенного использования;
  
• местоположение;
  
• рельеф;
  
• общая площадь;
  
• вид передаваемых прав;
  
• наличие коммуникаций.
  
  

Могут быть и другие ценообразующие факторы, которые определяются исходя из назначения земельного участка, а также его наиболее эффективного использования.