Оценка земельных участков

Все земельные участки в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

земли сельскохозяйственного назначения;
земли населенных пунктов;
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
земли особо охраняемых территорий и объектов;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

Кроме категории, земельные участки также обладают такой характеристикой, как вид разрешенного использования. В зависимости от того, к какой территориальной зоне относится земельный участок, устанавливаются виды разрешенного использования в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412.

важно

Оценка земельных участков предполагает проведение комплекса аналитических и расчетных процедур по установленным стандартам. Несмотря на наличие утвержденных процессов, ключевую роль играют опыт и практические знания оценщика.

Оценка земельных участков может проводиться с использованием сравнительного и доходного подхода. Затратный подход не применяется: земельные участки являются невоспроизводимым ресурсом, а следовательно невозможно определить затраты на их воспроизводство или замещение.

Основными ценообразующими факторами земельных участков являются:

категория и вид разрешенного использования;
местоположение;
рельеф;
общая площадь;
вид передаваемых прав;
наличие коммуникаций.

Могут быть и другие ценообразующие факторы, которые определяются исходя из назначения земельного участка, а также его наиболее эффективного использования.