Оценка земельных участков

Все земельные участки в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли населенных пунктов;
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.

Кроме категории, земельные участки также обладают такой характеристикой, как вид разрешенного использования. В зависимости от того, к какой территориальной зоне относится земельный участок, устанавливаются виды разрешенного использования в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. №П/0412.

Оценка земельных участков может проводиться с использованием сравнительного и доходного подхода. Затратный подход не применяется: земельные участки являются невоспроизводимым ресурсом, а следовательно невозможно определить затраты на их воспроизводство или замещение.

Основными ценообразующими факторами земельных участков являются:

• категория и вид разрешенного использования;
• местоположение;
• рельеф;
• общая площадь;
• вид передаваемых прав;
• наличие коммуникаций.

Могут быть и другие ценообразующие факторы, которые определяются исходя из назначения земельного участка, а также его наиболее эффективного использования.