ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Для оценки земель рекреационного назначения и земельных участков особо охраняемых территорий чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж, так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Также может быть применен и доходный подход при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации, необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода.

Дополнительные ценообразующие факторы при оценке земельных участков особо охраняемых территорий и рекреационного назначения:

• локальные характеристики местоположения – близость к водоему, близость к лесу, инфраструктура;
• наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства.