ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

Имущественный комплекс — это совокупность объектов недвижимого и движимого имущества, которые объединены общим технологическим процессом использования.

Чаще всего это специализированное движимое имущество и недвижимость. Подобные объекты создаются, строятся, приобретаются, собираются под определенную сферу деятельности. Повторная продажа, как правило, либо полностью отсутствует, либо очень слабо развита. То есть рассматривать такое имущество без привязки к виду деятельности конкретного бизнес-процесса невозможно.

Для оценки имущественного комплекса применяется затратный подход, важной частью расчетов является установление степени экономического устаревания (внешнего износа) специализированных активов через проведение теста на обесценение.

Результат оценки используется:

• при совершении сделок купли-продажи;
  
• передаче в аренду или залог;
  
• страховании, кредитовании;
  
• внесении в уставный (складочный) капитал;
  
• для целей налогообложения;
  
• при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности;
  
• реорганизации юридических лиц и приватизации имущества;
  
• разрешении имущественных споров и в иных случаях.

Нормативы и стандарты
В зависимости от задач клиента, мы оказываем услуги в соответствии с требованиями российского или международного
законодательства.

Оценка по российскому законодательству проводится на основании следующих нормативных документов:

• Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
  
• Федеральные стандарты оценки: ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке», ФСО №7 «Оценка недвижимости», ФСО № 8 «Оценка бизнеса», ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования».
• Стандарты и правила саморегулируемых ассоциаций оценщиков.

Оценка по международным стандартам может проводиться на основании следующих нормативных документов:

• Международные стандарты оценки.
• Международные стандарты финансовой отчетности.

Проекты по оценке имущественных комплексов в НАО «Евроэксперт» классифицируются по следующим категориям: