ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Имущественный комплекс в сфере объектов инфраструктуры, как и любой специализированный имущественный комплекс, представляет собой совокупность специализированного движимого и недвижимого имущества, рынок которых является ограниченным, а их назначение обусловлено видом деятельности предприятия-собственника.

К инфраструктурным объектам относятся:

• речные и морские порты, железнодорожные терминалы и иные транспортные узлы;
• аэропорты;
• железнодорожные или автомобильные магистрали;
• электросетевые хозяйства, котельные, ГЭС, ТЭЦ, АЭС и другие объекты электро- и теплоэнергетики;
• различные спортивные сооружения: тренировочные площадки, стадионы и т. п.

Подходы к оценке объектов инфраструктуры
Как правило, инфраструктурные объекты – это крупные имущественные комплексы, которые подчиняются региональным или федеральным властям. В связи с этим инфраструктурные объекты часто бывают уникальными. Во многих случаях их нельзя выставить на свободную продажу. Из-за недостатка или отсутствия информации о сделках с такими активами приоритетным способом оценки имущественного комплекса данного вида считается затратный подход, который предполагает проведение теста на обесценение доходными методами.