ОЦЕНКА АВТОСАЛОНОВ,
ОБЪЕКТОВ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА, ПАРКИНГОВ

Основные факторы, влияющие на стоимость автосалонов, объектов придорожного сервиса и паркингов:

• расположение в черте города;
• расположение и близость относительно крупных автомагистралей;
• общая площадь зданий;
• наличие паркинга;
• физическое состояние здания и качество отделки помещений;
• права на земельный участок.

При оценке автосалонов важно учитывать:

• В состав данных объектов недвижимости входят дорогостоящие неотделимые улучшения: системы вытяжки отработанных газов; системы пылеудаления и т.д, что влияет на стоимость.
• Данные объекты имеют относительно специализированное назначение: здания автосалонов возводятся под конкретного заказчика, конкретный бренд, и для использования автосалона под другой бренд или универсальное торговое назначение требуется проведение ремонта/реконструкции.
• Расположение относительно линии домов является важным ценообразующим фактором для автосалонов. Расположение на первой линии крупной магистрали обеспечивает эффективную рекламу автосалона и больший поток клиентов.

Рынок подобных объектов является достаточно развитым, что позволяет использовать в оценке доходный и сравнительный подходы.

К объектам придорожного сервиса относятся:

• автостанции;
• автовокзалы;
• гостиницы;
• кемпинги;
• мотели;
• пункты общественного питания;
• станции технического обслуживания и необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств.

Оценка подобных объект может проводиться с использование доходного, сравнительного или затратного подходов в зависимости от наличия в регионе достаточного количества предложений по продаже и аренде, экономической эффективности работы, технического состояния объекта.