Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) включают в себя участки для ЛПХ, дачного строительства, малоэтажного строительства, коттеджного строительства, блокированной застройки и таунхаусов.
Для оценки земельных участков под ИЖС чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.
Для оценки земельных участков под коттеджное строительство/ блокированную застройку/ малоэтажное строительств может быть применен и доходный подход, при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода.
При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода, может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием эскроу-счетов или без, либо с различной динамикой продаж.
Дополнительными ценообразующими факторами по оценке земельных участков под ИЖС могут быть такие как:
- локальные характеристики местоположения — удаленность от центра и остановок общественного транспорта, близость к водоему, близость к лесу, инфраструктура;
- наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства.