ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИЖС

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) включают в себя участки для ЛПХ, дачного строительства, малоэтажного строительства, коттеджного строительства, блокированной застройки и таунхаусов.

Для оценки земельных участков под ИЖС чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Для оценки земельных участков под коттеджное строительство, блокированную застройку, малоэтажное строительств может быть применен и доходный подход при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации, необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода.

При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием эскроу-счетов или с различной динамикой продаж.

Дополнительные ценообразующие факторы по оценке земельных участков под ИЖС:

• локальные характеристики местоположения – удаленность от центра и остановок общественного транспорта, близость к водоему, близость к лесу, инфраструктура;
• наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства.