ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных
 
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ИЖС

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ
|
О чем это
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) включают в себя участки для ЛПХ, дачного строительства, малоэтажного строительства, коттеджного строительства, блокированной застройки и таунхаусов.

Для оценки земельных участков под ИЖС чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Для оценки земельных участков под коттеджное строительство/ блокированную застройку/ малоэтажное строительств может быть применен и доходный подход, при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода.

При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода, может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием эскроу-счетов или без, либо с различной динамикой продаж.

Дополнительными ценообразующими факторами по оценке земельных участков под ИЖС могут быть такие как:

  • локальные характеристики местоположения — удаленность от центра и остановок общественного транспорта, близость к водоему, близость к лесу, инфраструктура;
  • наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства.