ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных
 
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой НАО «Евроэксперт» в отношении обработки персональных данных

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ
|
О чем это
Для оценки земельных участков под производственно-складскую недвижимость чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Также может быть применен и доходный подход, при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода.

При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода, может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием различных объемов заемных средств, либо с различной динамикой продаж.

Дополнительными ценообразующими факторами при оценке земельных участков под производственно-складскую недвижимость могут быть:

  • локальные характеристики местоположения — расположение относительно автомагистралей, наличие свободного подъезда к участку, охрана территории;
  • наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства;
  • наличие ж/д тупика на участке.