ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Для оценки земельных участков под производственно-складскую недвижимость чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж, так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Также может быть применен и доходный подход при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации, необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода.

При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием различных объемов заемных средств либо с различной динамикой продаж.

Дополнительные ценообразующие факторы при оценке земельных участков под производственно-складскую недвижимость:

• локальные характеристики местоположения – расположение относительно автомагистралей, наличие свободного подъезда к участку, охрана территории;
• наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства;
• наличие ж/д тупика на участке.