ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Для оценки земельных участков под производственно-складскую недвижимость чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Также может быть применен и доходный подход, при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода.

При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода, может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием различных объемов заемных средств, либо с различной динамикой продаж.

Дополнительными ценообразующими факторами при оценке земельных участков под производственно-складскую недвижимость могут быть:

• локальные характеристики местоположения — расположение относительно автомагистралей, наличие свободного подъезда к участку, охрана территории;
  
• наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства;
• наличие ж/д тупика на участке.