ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД МНОГОЭТАЖНУЮ
И КОМПЛЕКСНУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ

Для оценки земельных участков под многоэтажную и комплексную жилую застройку чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж, так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Также может быть применен и доходный подход, при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации, необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода. В этом случае можно говорить также об оценке инвестиционного проекта строительства.

При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием эскроу-счетов или без либо с различной динамикой продаж.

Дополнительными ценообразующими факторами по оценке земельных участков под многоэтажную и комплексную жилую застройку могут быть:

• локальные характеристики местоположения — район расположения, удаленность от центра и остановок общественного транспорта, инфраструктура, близость социальных объектов;
  
• наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства.