ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

  • ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ
    |
  • О чем это
    Для оценки земельных участков под коммерческое строительство чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж, так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

    Также может быть применен и доходный подход, при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации, необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода. В этом случае можно говорить об оценке инвестиционного проекта.

    При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием различных объемов заемных средств либо с различной динамикой продаж.

    Дополнительными ценообразующими факторами по оценке земельных участков под коммерческое строительство могут быть:

    • локальные характеристики местоположения — линия домов, удаленность от центра и остановок общественного транспорта, инфраструктура, расположение относительно автомагистралей;
    • наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства.