ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Для оценки земельных участков под коммерческое строительство чаще всего применяется сравнительный подход, в рамках которого используется метод сравнения продаж, так как рынок купли-продажи указанных земель достаточно развит и информативен.

Также может быть применен и доходный подход при наличии исходно-разрешительной документации, проекта строительства с указанием технико-экономических показателей, бюджета строительства и прочей информации, необходимой для построения финансовой модели в рамках использования методов доходного подхода. В этом случае можно говорить об оценке инвестиционного проекта.

При построении финансовой модели в рамках применения доходного подхода может быть учтено несколько сценариев, например, с использованием различных объемов заемных средств либо с различной динамикой продаж.

Дополнительные ценообразующие факторы при оценке земельных участков под коммерческое строительство:

• локальные характеристики местоположения – линия домов, удаленность от центра и остановок общественного транспорта, инфраструктура, расположение относительно автомагистралей;
• наличие исходно-разрешительной документации и проекта строительства.