ОЦЕНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Торговая (торгово-развлекательная) недвижимость — это здания и помещения для организации розничной торговли, развлечения и предоставления услуг.

В эту категорию входят:

• Торговые центры (ТЦ). Специально спланированное здание или их комплекс со сформированной группой предприятий торговли, услуг, общепита и развлечений. Управляются одной компанией и поддерживаются в виде одной функциональной единицы, обеспечены парковкой и расположены на специально спланированном участке. Обычно комплекс оборудован лифтами, эскалаторами, имеет хорошую транспортную и пешую доступность. Главная особенность торгово-развлекательных центров заключается в широком ассортименте предлагаемых услуг, включая сферу развлечений. Существует классификация ТЦ в зависимости от характеристик.
  
  
• Street retail. Встроенные торговые площади на первых этажах жилых или коммерческих зданий. Помещения имеют отдельный вход с улицы, витринное остекление. Особенностью street retail является расположение в местах с высоким пешеходным трафиком.
  
  
• Помещения свободного назначения (ПСН). Встроенные помещения, спроектированные без специализации. Под ПСН понимают отдельно стоящие здания, которые могут использоваться в различных целях, а также нежилые помещения на первых этажах жилых комплексов.
  
  

Для оценки торговой недвижимости применяются доходный и сравнительный подходы.